Aug 01 2020

Pachtvertrag überprüfen

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Benötigt Ihr Staat die Rückgabe der Einzahlung mit Zinsen und einer aufgeschlüsselten Abzugsaufstellung von der Einzahlung? Spiegelt der Mietvertrag diese Anforderung wider? Einige Vermieter werden auf dem Recht bestehen, Speicherplatz zurückzunehmen, den Sie untervermieten möchten. Dies ermöglicht es einem Vermieter, In einem steigenden Markt Wiederguthaben zurückzugewinnen und ihn selbst zu vermieten, vielleicht verhandelt er mit einem anderen Mieter über einen längerfristigen Termin. Wenn Ihr Mietvertrag eine Klausel wie diese enthält, stellen Sie sicher, dass der Vermieter nur den Speicherplatz zurücknimmt, den Sie für die Zeit untervermieten möchten, die Sie untervermieten möchten. Basisjahr. Büromieter sind in der Regel für erhöhte Baukosten und Grundsteuern über einen Basispunkt hinweg verantwortlich – entweder ein Basisjahr oder ein Kostenstopp. Diese Eskalationen können leicht die Grundmiete übertreffen, und Gerichte werden in der Regel die Bestimmungen in einem Mietvertrag durchsetzen, den Sie unterzeichnen, unabhängig davon, wie viel Ihre Miete steigen kann. Daher ist es wichtig, die Mechanik von Eskalationsformeln zu verstehen. In den meisten Mietsituationen wird der Vermieter bestimmte Dienstleistungen erbringen und der Mieter ist für den Rest verantwortlich. Im Allgemeinen erbringt der Vermieter nur die im Mietvertrag aufgeführten Dienstleistungen. Wenn weitere Personen einbezogen werden sollen, müssen Sie diese aushandeln, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen.

Das kann eine höhere Miete erfordern, und Sie müssen feststellen, ob es die zusätzlichen Kosten wert ist. Und nur eine Randerscheinung für alle legalen Adler da draußen — nichts in diesem Artikel soll qualifizierte Rechtsberatung ersetzen. Wenn Sie ein Problem haben, das die Beratung oder DieDienste eines Anwalts erfordert, erhalten Sie eines. Darüber hinaus bedeuten große Unterschiede in den staatlichen und lokalen Gesetzen, dass Material in diesem Artikel in einigen Bereichen gelten kann, aber in anderen ungültig sind. Betrachten Sie diese Tipps als “zu Informationszwecken” und überprüfen Sie Ihre staatlichen und lokalen Mietgesetze, bevor Sie in einen Mietvertrag springen. Wenn Ihr Mietvertrag die Zustimmung des Vermieters vor der Untervermietung erfordert und sagt, dass der Vermieter “vernünftig” sein muss, definieren Sie, was dies bedeutet. Potenzielle Untermieter werden wahrscheinlich nicht warten, während Sie mit dem Vermieter über die Bedingungen streiten, unter denen Sie untervermieten können. Die Ablehnung von potenziellen Untermietern durch den Vermieter sollte aus begrenzten, objektiven Gründen erfolgen, wie z. B. finanzieller Unfähigkeit, Mietzahlungen zu handhaben oder schlechten Ruf.

Beschränken Sie auch die Zeit des Vermieters, über einen vorgeschlagenen Untermieter zu entscheiden. Ein “Ja”, das zu spät kommt, kostet einen Untermieter genauso sicher wie ein “Nein”. Eine Betriebskostenklausel ermöglicht es Ihrem Vermieter, die normalen Out-of-Pocket-Kosten für den Betrieb eines Gebäudes wiederhereinzuholen. Das sollte alles sein, was es tut. Die in Ihrer Rechnung aufgeführten Betriebskosten sollten direkt den Vorteilen entsprechen, die Sie im Rahmen des Mietvertrags erzielen, und sie sollten einen objektiven Standard wie GAAP (allgemein anerkannte Rechnungslegungsgrundsätze) erfüllen, nicht Konventionen, die speziell für Ihren Vermieter sind. Kann der Vermieter Ihren Strom abschneiden? Mietverträge, die im ganzen Land verwendet werden, ermöglichen es einem Vermieter oft, dies kurzfristig zu tun – so dass ein Mieter direkt mit einem Versorgungsunternehmen zu tun hat. Eigene Stromarrangements können teuer und zeitaufwändig sein. Es kann viel Innenarbeit erfordern – wie neue Riser, Leitungen und Verkabelung –, die Ihnen übrigens nicht das Recht zur Installation geben. Vermieter haben solche Klauseln verwendet, um Einfluss zu gewinnen, wenn sie sich mit nicht verwandten Angelegenheiten befassen.

Selbst mit einem Ausschluss können erhebliche Investitionen – kunstvoll umetikettiert – ihren Weg in Ihre Betriebskostenrechnung finden, wenn Sie nicht aufpassen. Beispielsweise kann ein Mietvertrag verlangen, dass Sie ausrüstungsmietet. Dies ist eine gängige Technik, um Investitionsaufwendungen in Ausgaben umzuwandeln, die an den Mieter weitergegeben werden. Sie sollten sich darauf einigen, Ausrüstungsmieten nur dann zu bezahlen, wenn sie kein Ersatz für Kapitalausstattung sind, die der Vermieter sonst kaufen müsste.

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