Aug 03 2020

Schreiben zur mieterhöhung Muster

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Es gibt ein paar zusätzliche Schritte, die Sie ergreifen können, um am besten die Nachricht von einer Mieterhöhung zu liefern. Die Implementierung einiger dieser Tipps erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass die Benachrichtigung ohne zu viel Rückschlag von Ihren Mietern und mit wenig Ärger auf Ihrer Seite übergeht. Wenn Sie eine Erhöhung der Miete entscheiden, ist ein Muss, dann müssen Sie entscheiden, wie viel Sie wollen, um es zu erhöhen (in der Regel 3-5%) und schreiben Sie einen freundlichen Mieterhöhungsbrief an Ihre Bewohner. Sie möchten den Ton lieber warm als klinisch halten und die Erhöhung verständlich machen – Sie möchten Ihr Bestes tun, um die Bewohner nicht dazu zu bringen, sich zu bewegen. Wenn Sie z. B. bisher nur Schecks akzeptiert haben, sollten Sie eine Online-Option einbinden. Vielleicht möchten Sie sogar andere moderne Mieteinzugsmethoden wie Venmo oder Zelle in Betracht ziehen. Ihren Mietern zu zeigen, dass Sie ihre Interessen im Auge haben, könnte den Schlag der höheren monatlichen Kosten abschwächen. Die Nichtzahlung der Miete ist der einfachste Weg, wie ein Vermieter einen Mieter vertreiben kann. Also, bevor Sie planen, Maßnahmen gegen einen Vermieter zu ergreifen, stellen Sie sicher, dass Ihre Miete vollständig aktuell ist. Wenn Sie die Mieterhöhungsmitteilung versenden, können Sie sie entweder von Hand zustellen oder per beglaubigter Klassenpost mit Rücksendebestätigung versenden. Sie möchten sicherstellen, dass der Mieter den Brief anerkennt, damit es später keine Verwechslungen mehr gibt.

Sie können dann per E-Mail nachverfolgen. Wenn Sie sich entscheiden, es zu mailen, lassen Sie sich Zeit für den Brief reisen, bevor Sie die Anzahl der Tage der Kündigung beginnen. Wenn der Vermieter die Miete zwischen dem 15. März 2019 und dem 1. Januar 2020 nicht um mehr als die erlaubten 8,2% erhöht hat, kann dieser Vermieter die Miete auf 8,2 % erhöhen, als es am 15. März 2019 gewesen war. Hätte der Vermieter beispielsweise die Miete seit dem 15. März 2019 von 1000 auf 1050 Dollar [5%] erhöht, könnte und wird er durch dieses neue Gesetz ermutigt, sie wieder auf 1082 [8,2%] anzuheben. Das Bürgerliche Gesetzbuch 1946.2 und 1947.12 sind im Mieterschutzgesetz von 2019 enthalten, das von Assemblyman Chiu als AB 1482 gesponsert wurde. Es ist das erste große Gesetz, das Kalifornien seit Beginn der Immobilienkrise nach dem OPEC-Ölembargo von 1973 verabschiedete und in lokalen Miet- und Räumungsgesetzen gipfelte. Vergeltungsmaßnahmen treten auf, wenn der Vermieter den Mietvertrag zu Unrecht kündigt, die Räumung beantragt, dem Mieter die Nutzung der Räumlichkeiten vorenthält, die Dienstleistungen für einen Mieter verringert oder die Miete erhöht, weil ein Mieter versucht, seine Rechte auszuüben. Warum diese Illusion der Mietenkontrolle? Vermieter kämpfen seit über 40 Jahren gegen die Mietpreisbremse mit dem Argument, dass dadurch der Mietneubau erstickt würde.

Es war alles eine Lüge. Vermieter wollten sowieso keine bezahlbaren Wohnungen bauen, und sie wussten es. In 4 Jahrzehnten wurden nur wenige Luxuswohnungen und Eigentumswohnungen in Gemeinden gebaut, nicht die Wohnungen, die normale Menschen brauchen. zu einer auswegswährenden Inflation in dieser grundlegenden Notwendigkeit des Lebens und zunehmender Obdachlosigkeit. Als die Kalifornischen Brände 2018 und 2019 Versicherungsgesellschaften für versicherte Hausbesitzer fällige Mieten zahlen mussten, während ihr Haus wieder aufgebaut wurde, erreichte der drastische Mangel Albtraumniveaus, und die Mieten überall stiegen in die Höhe. Dieses neue “Mietkontrollgesetz” war die Reaktion darauf, wie viel die Versicherungsgesellschaften zahlen mussten, obwohl die ursprüngliche Absicht von den Vermieterlobbyisten stark verwässert wurde. Es soll den Mietern den Eindruck vermitteln, dass ihre Gesetzgeber nach ihnen Ausschau tragen, wie eine Bandhilfe für einen Herzinfarkt. Dies ist eine gute Praxis für alle Ihre Kommunikation als Vermieter, aber vor allem im Falle einer Mieterhöhung. Wenn ein Mieter behauptet, nichts gewusst zu haben oder rechtliche Schritte einleiten zu müssen, wird es sich als entscheidend erweisen, alle Ihre Dokumente in Ordnung zu nehmen. Haben Sie eine Klausel in den Mietvertrag aufgenommen, die schrittweise Erhöhungen als etwas vorschreibt, das Mieter erwarten können? Wenn ja, stellen Sie sicher, dass lokale Gesetze, die eine solche Klausel für rechtswidrig halten, diese Klausel nicht außer Kraft setzen.

Die wachsende Obdachlose-Bevölkerung selbst ist das natürliche Ergebnis der Laissez-Faire-Ökonomie. In wirtschaftlicher Hinsicht sind sich Angebot und Nachfrage auf den Marktpreis geeinigt, über den sich Verkäufer und Käufer einig sind.

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